Земли для ведения личного подсобного хозяйства
Ведение личного подсобного хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения" либо земельных участков категории "земли населенных пунктов". От того, к какой категории принадлежит данный земельный участок, зависит и его правовой режим.
В категории "земли населенных пунктов" данный тип участков называется "приусадебный земельный участок" и, позволяя возводить жилые, хозяйственных и иные надворные постройки, практически ничем не отличается от участков с видом разрешенного использования "для ИЖС". Как правило, после строительства жилых домов собственники не встречают трудностей со сменой вида использования участков на ИЖС. В целом, являясь наследием советских времен, эта правовая форма утратила актуальность и в настоящее время в различных властных структурах обсуждается вопрос о придании всем участкам ЛПХ в категории "земли населенных пунктов" статуса ИЖС.
Однако важно не путать приусадебный участок с земельным участком, предоставляемым для ведения ЛПХ из земель сельхохозяйственного назначения - полевым участком. На последнем любое строительство прямо запрещено законом. Хотя и здесь на данный момент ведется дискуссия о смягчении режима пользования и разрешения возводить хозяйственние и иные постройки, определяемые регламентом.
Вот что по этому поводу говорится в Статье 4 Федерального Закона "О личном подсобном хозяйстве":
"...
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений".
Таким образом, наличие земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства", в зависимости от категории позволяет построить капитальное строение - каменный или деревянный дом для проживания и/или использовать его для производства сельхозпродукции. В соответствии со Ст.3. Федерального Закона "О личном подсобном хозяйстве" граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется. При этом, в соответствии со С. 2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" граждане могут вести деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции не только в целях удовлетворения личных потребностей, но и реализовывать такую продукцию. В соответствии с п.3 данной статьи, такая реализация не является предпринимательской деятельностью.
Строим жилой дом или баню на земле под ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и регистрируем его в упрощенном декларативном варианте.
Для этого приносим в МФЦ
-кадастровый план земельного участка с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство;
- документ на право собственности земельного участка;
-проект или подробный эскизный рисунок планируемого или уже построенного дома и расписываемся в заявлении на постановку на учет.
С 2006-го года, и вот уже который год в нашей стране действует так называемая "дачная амнистия", представляющая упрощенный порядок регистрации как старых, уже построенных объектов недвижимости, так и новых, только что возведенных строений. Притом, что разрешается использование данных построек, будь то дом, баня или любая другая хозяйственная постройка, только в личных целях. Срок действия дачной амнистии неоднократно продлевался ввиду эфективности ее действия и удобства граждан в простой и понятной форме, а главное быстро, иметь возможность зарегистрировать свое недвижимое имущество.
Ранее под действие этого закона подходили только дома, хоз. постройки или бани на участках, с разрешенным использованием для личного подсобного, дачного хозяйства и садоводческой деятельности. Сейчас, по новым правилам, в упрощенном варианте оформляется право собственности на недвижимость и на землях под ИЖС в границах населенного пункта.
На данный момент срок действия дачной амнистии продлен до 1го марта 2026-го года и регулируется Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".